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주택도시보증공사(HUG)에서 3월 20일부터

분양가와는 상관없이 중도금 대출을 받을 수 있게 된다고 합니다.

최대 5억으로 제한이 있었던 인당 중도금 대출 한도도 없어진다고 합니다.

필요하신 분들은 자세히 알아보시고 신청하시면 되겠습니다.

계속해서 높아지는 집 값을 잡기 위해

지난 2016년 8월부터 분양가가 9억 원보다 높은 주택에 대해서는 중도금 대출 보증을 제한해 왔습니다.

이로 인해 분양가가 상한 기준을 넘는 분양 주택에 대해서는 중도금 대출이 금지된

청약 당사자가 전액을 자기 자금으로 부담을 했습니다.

그러나 지난 1월 3일 국토부에서 올해 업무계획을 통해 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출 보증이

가능한 분양가의 상한 기준을 전면으로 폐지하면서 대출 제한 기준 완화가 예고되었습니다.

또한 현재 5억 원인 인당 중도금 대출 보증 한도도 폐지가 된다고 합니다.

분양가가 10억 인 아파트를 분양받았을 경우 기존에는 개인이 중도금 모두를 부담했어야 됐지만

앞으로는 개인이 최대 60%까지인 6억까지 대출받을 수 있게 되었다고 보면 됩니다.

이로 인해 중도금 대출이 최대 5억이었을 때보다 개인이 부담하는 금액이 줄어 부담이 크게 완화될 전망입니다.

올해 초 시행이 된다고 한 특례보금자리론 신청이 지난 1월 30일부터 시행 중에 있습니다.

초기 선점에는 실패했어도 여전히 신청자가 늘고 있는 상황입니다.

무주택자에게는 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이고 높은 이자에 고민이신 분들은 대환상품으로도 사용 가능하다 하니

잘 알아보셔서 좋은 혜택 받아가셨으면 합니다.

특례보금자리론

기존 보금자리론과 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해

새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일부터 신청이 가능하게 나온 상품입니다.

이 상품은 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억까지 받을 수 있는 상품으로

저 금리가 적용되는 상품이라고 합니다.

상품설명

1. LTV

아파트기준 최대 70%(기타 주택은 65% 이내) 담보주택 소재지가 조정지구인 경우와

CB점수 271~614점, MSS점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우, 소득추정방법을 사용하는 경우

담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용

2. DTI

최대 60%지만 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% p 차감하여 적용

(과열지구, 투기지역 및 투기과열지구 포함)

3. 대출한도

최대 5억

4. 대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 합니다)

5. 상환방식

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

(대출 실행 후에는 원금상환방식 변경 불가)

6. 대출 금리

4.15% ~ 4.45% 범위

7. 우대금리

사회적 배려층 우대금리 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀 가구(각 항목별 0.4% p), 신혼가구(0.2% p)

금리우대 가능하며 최대 2가지 항목을 택해서 중복적용 가능

미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)

8. 조기(중도) 상환수수료

없음

신청방법

온라인과 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱을 통해 신청가능합니다.

온라인 어플 이용이 어려우신 분들은

신한은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행, 국민은행 등 취급 은행에 직접 방문하셔서 신청도 가능합니다

신청대상

1. 민법상 성년이 되신 분들

2. 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

3. NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우 취급가능

4. 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택

(기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분)

더 자세한 내용이 알고 싶은 신 분들은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하시길 바랍니다.

https://han.gl/gGJAVv