티끌모아모아더티끌

요즘 경기도 안 좋고 물가도 높아지는 상황입니다.

서로 다 어려운 시간을 보내고 있는데 심심치 않게 접하게 되는 전세사기뉴스.

이런 일들을 줄이고자 국토교통부와 정부에서 시법사업 추진 업무협약을 맺었다고 합니다.

어떤 부분이 바뀌게 되는지 알아보도록 하겠습니다.

전세사기 대출 원천 봉쇄

2023년 7월부터 국내 5대 은행이 모두 대출 대상 담보주택의 확정일자를 확인할 수 있는 권한을 갖게 됩니다.

이유는 임대인이 세입자 몰래 대출받는 것을 막기 위한 조치라고 합니다.

국토교통부는 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, NH농협은행, 우리은행

한국부동산원과 전세사기 방지를 위한

시범사업 추진 업무협약을 맺었다고 합니다.

은행은 주택담보대출을 실행할 때 한국부동산원에서 제공하는 확정일자 정보를 확인하고

임차인의 보증금을 감안해 대출을 실행하게 됩니다.

이는 지난달 발표한 전세사기 예방 및 피해 지원방안의 후속조치로

임차인의 대항력 효력이 발생하는 전입신고 다음날 0시 전에

임대인이 선순위 주택담보대출을 받는 경우

임차인의 보증금 보호가 취약해지는 사례를 방지하기 위한 것입니다.

시범사업  예시

대출심사 시 보증금 고려

기존 1번 대출액 ≤ 시세 × LTV

개선안 2번 대출액 + 보증금 ≤ 시세) 

예를 들어

시세 10억, 대출신청 7억, 후순위 보증금 5억이라 할 때

기존에는 1번이 적용되어 LTV만 고려 시 7억이 대출되었는데

2번의 개선사항에는 보증금까지 고려하므로 대출액이 5억으로 감소된다고 보시면 됩니다.

금번 MOU 체결 이후 4개 은행(전국 3,217개 지점)은

5월부터 순차적으로 시범사업을 개시할 예정

한국부동산원은 부동산거래관리시스템(RTMS)의 임대차 정보를 은행에 제공할 수 있도록

시스템 연계를 추진한다고 합니다.

어려운 시기에 이런 안 좋은 소식은 없어졌으면 좋겠습니다.

이번주에도 어김없이 주말 쿠폰이 나왔습니다.

필요하신 분들은 등록하셔서 뉴욕 오픈 준비하시면 되겠습니다

3월 25일 토요일 : OMC굿뉴스

3월 26일 일요일 : 백서커밍순

요즘 뉴욕 준비로 많이 바쁜 와중에도 꾸준하게 OMC를 획득할 기회를 만들어 주고 있는 오픈메타시티입니다.

동전을 던져 나의 운은 어디까지인지 시험해 보고 누적점수를 쌓아 랭킹에 도전 OMC를 획득할 수 있다고 합니다.

이번 동전 던지기 이벤트에 대해 자세히 알아보겠습니다.

동전 던지기 이벤트

청약쿠폰 3장으로 게임을 진행하며 동전을 던져 앞면과 뒷면 중 어떤 것이 나올지 선택합니다.

동전 던지기 예측은 최대 20단계까지 도전이 가능합니다.

특정 단계마다 추가 보상을 획득할 수 있습니다.(3, 6, 10, 13, 16, 20단계)

게임은 무제한으로 도전이 가능하며

게임에서 얻은 점수는 누적으로 합산됩니다.

랭킹 1~10등까지 OMC 보상을 차등지급받게 됩니다.

매 회차 첫 도전은 무료로 참여 가능합니다.

저는 무료로 참여할 수 있는 기회에서 성공을 해 현재 1단계에 도착한 상황입니다.

매일마다 진행

게임시작시간 매일 오후 6시

게임 종료 및 랭킹 발표 시간 매일 오후 5시

현재 1위는 2002점입니다

500 OMC획득이 가능하고 10위까지 랭킹 보상이 나와있으니 참고들 하시면 됩니다.

청약이 종료된 후에도 OMC를 얻을 새로운 이벤트에 많은 기대와 관심 부탁드린다고 합니다. 

미국 중안은행인 연방준비제도(Fed, 연준)가 22일 연방공개시장위원회 정례회의 결과

기준금리를 0.25% p 올린다고 발표했습니다.

이에 따라 미 금리는 4.75~5.00%까지 뛰 올랐습니다.

또한 올해 최종금리를 5.1%로 예상했다고 합니다.

이는 최종금리가 5~5.25%라는 의미로 앞으로 한 번쯤 더 금리를 올리고 인상을 중단할 것을 시사한다고 합니다.

여기에서 궁금한 점은 금리의 차이가 벌어지면 어떤 일들이 있을지 궁금해서 찾아보았습니다.

1. 외환시장 변동

외환시장의 변동성은 주로 각 국가의 금리 차이로 인해 발생합니다.

높은 금리를 가진 국가는 외국인들에게 투자를 유치하는 데 더 유리하며 해당 국가의 통화 수요가 높아집니다.

반면에 낮은 금리를 가진 국가는 외국인들의 투자가 어려워지며 해당국가의 통화수요는 낮아집니다.

이러한 금리 차이로 인해 외환시장에서는 환율 변동이 발생하게 됩니다.

얼마 전까지만 해도 저 인플레이션과 낮은 금리로 인해 외환시장의 변동성이 낮았으나

현재 인플레이션과 금리 상승으로 인해 외환시장의 변동성이 다시 증가할 가능성이 있습니다

여기에 한국과 미국으로 예를 들면

미국의 기준금리가 높아지면 미국의 투자수요가 증가하고 외국인들이 미국으로 자금을 이전하려고 하면서

해당국의 통화가 강세를 보이게 됩니다.

그러면서 해당국의 수출물 가격이 비싸져 수출이 감소하고 수입이 늘어나면서 외환 수지 적자가 발생할 수 있다고 합니다.

2. 금융시장 투자수요 변동

금리차이는 외환시장뿐만 아니라 금융시장 전반에 영향을 미치게 됩니다.

특히 대출금리가 낮은 국가에서는

대출이 활발하게 이루어지기 때문에 주식, 채권, 캐피털, 부동산 시장 등이 안정화되고 더욱 활성화됩니다.

반면에 대출금리가 높은 국가에서는

부동산 시장이 둔화되고 주식 등 여러 경제 지표에서 자금이 유출되는 상황이 발생하게 됩니다.

투자수요 역시 기준금리 차이게 벌어질수록 미국으로의 투자수요는 증가하는 방면

한국으로의 투자수요는 감소할 수 있게 됩니다.

이로 인해 한국의 경제성장률이 낮아질 수 있게 된다고 합니다.

3. 현실적으로 한미 금리차이가 우리에게 끼치는 영향

현재 미국과 한국의 금리 역전폭 확대가 문제가 아니라

미국의 금융시장 불안이 한국에 미치는 영향을 걱정하고 있다고 합니다.

이유는  달러와 같은 기축통화(국제 결제, 금융거래의 기본 화폐)가 아닌 원화 입장에서는

기준금리가 크게 낮아지면 더 높은 수익률을 쫓아 외국인 투자 자금이 빠져나가고

원화 가치가 떨어질 위험이 커지기 때문입니다.

현재 이창용 한은 총재는 여러 차례 한미 금리차에 기계적으로 대응하지 않는다고 강조했지만

커지는 원/달러 환율 상승(원화 가치 하락)과 외국인 자금 유출 압력을 무시하는 것은 사실상 불가능하기 때문입니다.

이에 따라 한은이 금리를 결정할 때 물가안정보다는 금융안전을 더 고려할 가능성을 배제할 수 없게 되었습니다.

더군다나 현재 1300원선을 넘어선 환율이 금리 격차 등의 영향으로 더 뛸 경우에는

한은도 추가 금리 인상을 심각하게 검토할 수밖에 없습니다.

무엇보다 원화가 가치 하락 될수록 같은 수입 제품의 원화 환산 가격은 높아지는 만큼

현재 높아진 물가가 한 번 더 상승하게 될 수 도 있기 때문입니다.

이미 지난 2월 통화정책방향 회의에서

6명의 금통위원 가운데 5명은 3.75% 기준금리 가능성까지

열여 둬 야한다는 입장을 밝힌 바 있습니다.